Comprar a casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros que vivem pagando aluguel. Entretanto, é necessário muito planejamento e responsabilidade para dar esse passo.
Existem no mercado diversas maneiras disponíveis para adquirir um imóvel, seja a vista ou através de parcelamento. Além de decidir qual modalidade de compra será utilizada, é preciso avaliar diversos pontos, para que todo o processo ocorra da melhor maneira possível.
E no artigo de hoje, falaremos quais são esses pontos, além de dicas que podem fazer total diferença na hora de realizar sua compra.
Parcele com consciência
Muitas pessoas preferem parcelar o pagamento do imóvel na maior quantidade possível. Entretanto, nem sempre essa é a melhor escolha, já que quanto mais parcelas, mais juros.
Além disso, comprometer a sua renda por muitos anos pode não ser benéfico, considerando que ela não é fixa. Portanto, é importante equilibrar o valor de cada parcela com o tempo total do pagamento.
Não se esqueça da reserva
Um dos requisitos mais importantes para adquirir a casa própria é obter uma reserva financeira. Além de prevenir que gastos não planejados prejudiquem o processo, a reserva também contribui para amenizar o impacto das despesas burocráticas. Muito além de um contrato de compra e venda, os gastos envolvem impostos, taxas de encargos bancários, taxas de transferências e a própria documentação.
Acerte no valor das parcelas
Jamais desconsidere todos os gastos do mês, seja com contas pessoais ou do imóvel, ao definir o valor das parcelas. Some seus gastos fixos atuais aos variáveis, e caso a mudança gere mais dívidas mensais, inclua-as na conta. Após verificar o valor obtido, compare-o com sua renda mensal e com base na diferença entre eles, defina qual o valor ideal para o parcelamento do imóvel.
O ideal, é que esse valor não ultrapasse 30% da sua renda, uma vez que comprometer uma porcentagem maior pode colocar a sua estabilidade financeira em risco.
Faça uma simulação antes de fechar o negócio. Dessa maneira, você irá ter mais segurança antes de tomar sua decisão.
O valor de entrada
O mínimo que deve ser oferecido como entrada, em casos ideais, é 20% do valor do imóvel. Economize seu dinheiro até obter o necessário para a entrada, de preferência através de um investimento com baixo risco. Quanto maior o valor da entrada, mais vantajoso é o financiamento.
Prepare-se para os gastos extras
Não se prepare apenas para dar entrada no financiamento da residência, regularizar a documentação, e posteriormente efetuar o pagamento das parcelas.
Lembre-se de que outras despesas também devem ser incluídas no planejamento. Afinal de contas, é necessário pagar o IPTU, contas de água e luz, internet, entre outras despesas fixas.
Tenha uma reserva de emergência
Imprevistos acontecem, e nesses momentos, nada melhor que poder contar com um recurso financeiro sem comprometer a saúde financeira.
É importante utilizar a reserva de emergência somente em momentos de extrema necessidade. O valor ideal para esse tipo de recurso, deve ser de seis meses de despesas, baseado em seu custo de vida atual.
Sendo assim, caso você perca seu emprego, suas parcelas do financiamento, entre outras despesas, estarão garantidas
Faça cálculos considerando os juros
Jamais se esqueça de que parcelas de um financiamento possuem juros, e que a taxa é corrigida mensalmente, através do Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). Como dito anteriormente, quanto mais parcelas, mais juros.
Após avaliar todos esses pontos, a sua decisão de adquirir a casa própria será muito mais segura.
Conte com a Lima para realizar seus sonhos de forma segura e responsável!